The first big challenge in selling real estate is answering the question: What is my house or flat actually worth? As real estate agents with many years of experience in Bonn, we have seen it all: owners who charge moon prices for their property as well as sellers who ask far too little for their valuable property. We at ABC Immobilien bonn e.K. explain why both are equally fatal. explain to you below.
You want to set a high price for your property so that there is room to negotiate downwards? What sounds so logical usually doesn't work in reality. Because: Prospective buyers have usually been looking for their dream property for a long time - especially in a city as sought-after as Bonn.
They know the market prices and know immediately when a seller is asking too much for their house or flat. Instead of picking up the phone and getting more information, they often refrain from making an enquiry altogether. Without enough interested parties, however, the marketing process picks up speed very slowly or ultimately comes to a complete standstill. In the worst case, you will have to offer your property at a much lower price at a later date - and that in turn has a stale aftertaste of "something's not right" for prospective buyers.
Many owners sell their property below value - simply because they don't know any better. And that's no wonder, because determining the value of a property is a very complex undertaking in which various factors play a role, for example:
In addition, the property value is influenced to a large extent by the attractiveness of the location as well as by the current situation on the local property market - both factors that a layperson can hardly assess realistically.
If you do not want to take any risks when selling your property in Bonn, Sankt Augustin, Siegburg or in one of the other towns in the Bonn area, trust our many years of expertise and let us carry out a professional valuation. We will take a close look at your property, look at prices already achieved for comparable properties and then show you transparently what offer price is realistic and can be achieved within a reasonable period of time.
Make an appointment with ABC Immobilien bonn e.K. today! If you would like to sell your property afterwards, we will start work immediately and ensure a smooth process up to the signing of the contract and handover of the property.
Bei der Bewertung einer Immobilie durch einen Immobilienmakler werden verschiedene Faktoren berücksichtigt. Zunächst analysiert der Makler den aktuellen Immobilienmarkt, um eine realistische Einschätzung des Marktwertes abgeben zu können. Dazu vergleicht er ähnliche Objekte in der Umgebung und deren Verkaufspreise. Außerdem werden spezifische Eigenschaften der Immobilie wie Größe, Zustand, Ausstattung und Lage bewertet. Auch Besonderheiten oder Mängel, die den Wert beeinflussen können, werden berücksichtigt.
Bei der Wertermittlung einer Immobilie werden verschiedene Kriterien berücksichtigt. Dazu gehören unter anderem die Lage der Immobilie, der Zustand des Gebäudes, die Größe und Raumaufteilung, die Ausstattung, mögliche Modernisierungen oder Renovierungen sowie die lokalen Marktbedingungen und Trends. Auch Faktoren wie die Infrastruktur, das Angebot in der Umgebung und die Nachfrage nach ähnlichen Objekten spielen eine Rolle. Anhand dieser Kriterien kommt der Sachverständige zu einer realistischen Einschätzung des Marktwertes.
Die Festlegung des Verkaufspreises einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung. Ein erfahrener Immobilienmakler oder Gutachter kann Sie bei der Bewertung unterstützen. Dabei werden verschiedene Faktoren wie der Marktwert, vergleichbare Objekte in der Umgebung, Zustand und Ausstattung der Immobilie sowie die aktuelle Nachfrage berücksichtigt. Wählen Sie einen realistischen Preis, um potenzielle Käufer anzusprechen und den Verkaufsprozess zu erleichtern.
Eine Online-Immobilienbewertung kann eine schnelle und kostengünstige Möglichkeit sein, einen groben Überblick über den Wert einer Immobilie zu erhalten. Sie basiert in der Regel auf allgemeinen Marktdaten. Wesentlich genauer und zuverlässiger ist jedoch eine Bewertung durch einen Sachverständigen vor Ort. Der Gutachter nimmt die Immobilie persönlich in Augenschein, berücksichtigt individuelle Besonderheiten und gibt eine qualifizierte Einschätzung ab.
Wichtige Informationen für eine Immobilienbewertung sind Basisdaten wie die genaue Adresse, die Grundstücks- und Gebäudegröße, die Anzahl der Räume sowie relevante Details zur Ausstattung und zum Zustand der Immobilie. Darüber hinaus sind Angaben zu etwaigen Renovierungen oder Modernisierungen, zum Baujahr, zum energetischen Standard und zu etwaigen Mängeln oder Besonderheiten hilfreich. Falls vorhanden, können auch Unterlagen wie Baupläne, Grundrisse oder Kontaktdaten von Handwerkern und Dienstleistern hilfreich sein. Je vollständiger und genauer die Informationen sind, desto genauer kann die Immobilienbewertung ausfallen.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Wert einer Immobilie zu steigern. Eine grundlegende Maßnahme ist die regelmäßige Wartung und Pflege der Immobilie, um ihren Zustand zu erhalten oder zu verbessern. Auch Renovierungen oder Modernisierungen können sich positiv auswirken, insbesondere wenn sie auf dem aktuellen Markt nachgefragt werden. Darüber hinaus kann die Optimierung der Energieeffizienz durch energetische Sanierungen oder der Einsatz umweltfreundlicher Technologien den Wert steigern.
